15 NUMMER 1 / JANUARI 2026 FUNDERINGSWERKEN herstellen, maar vanwege een ontoereikend inkomen geen financiering daarvoor kunnen krijgen bij een reguliere hypotheekverstrekker is er het Fonds Duurzaam Funderingsherstel. Sinds 1 juli 2025 heeft dit fonds landelijke werking gekregen.” INNOVATIES Door innovaties zullen de totaalkosten van de funderingsproblematiek in de toekomst kunnen gaan dalen, door een snellere en of goedkopere aanpak. Ook innovatie op preventie zal de schade in de toekomst beperken. Op korte termijn ziet Zandbergen dat echter nog niet zo snel gebeuren. “Natuurlijk volgen we innovaties. Ze zijn er ook wel, maar vaak werken ze wel op laboratoriumschaal maar niet in de praktijk. Denk bijvoorbeeld aan methodes om houten palen te beschermen door ze in te pakken of de sapstromen in een paal te stoppen om verdere bacterieaantasting te voorkomen. Je moet daarvoor de funderingen vaak al vrij gaan graven en daarmee heb je al hoge kosten gemaakt. En dat voor iets waarvan je niet weet of het een langdurige oplossing biedt. Met een iets duurdere complete tafelconstructie op nieuwe palen weet je zeker dat je een duurzame oplossing voor 50 tot 100 jaar hebt.” “Deelherstel met bijplaatsen van extra palen zien we ook absoluut niet als een duurzame oplossing. Dan ondersteun je een deel van het pand en gaat de rest alsnog zakken, met nog grotere schade tot gevolg.” Voor ondiepe funderingen ziet Zandbergen wel innovaties en goedkopere oplossingen: “Denk aan het injecteren van de bodem, waarmee je de woning zelfs iets kunt lichten. Voorheen kon dat alleen met zand, maar inmiddels kan dat ook met veen en klei. Vraag is wel hoe lang dat in veen en klei standhoudt. Maar het kost ook slechts een fractie van compleet herstel. Hoe erg is het dan als je er eventueel voor kiest om dit periodiek te herhalen? Zeker als het gaat om corporatiebezit met woningen die bijvoorbeeld nog een resterende levensduur hebben van 20 jaar. Dan gaat het nu vooral om levensduurverlenging. Je koopt dan gewoon tijd.” TWEE DINGEN TEGELIJK AANPAKKEN Wat Zandbergen betreft is het in ieder geval belangrijk dat alle betrokken partijen gezamenlijk naar oplossingen gaan zoeken. Als voorbeeld van hoe het niet moet, noemt hij Bloemhof in Rotterdam. Het AD berichtte daar recent over omdat de gemeente het riool daar op termijn wil vernieuwen. De oude arbeiderswoningen in de wijk zijn echter tot wel een meter verzakt, inclusief maaiveld en rioleringen. Als de gemeente het riool weer op hoogte legt inclusief het maaiveld, hebben de bewoners een probleem. Het betekent dat de woningen ook gelift moeten worden. Zo’n drie- à vierhonderd van de verzakte woningen zijn van particulieren. “De vraag is hoe ze dit moeten gaan betalen. Het opkrikken en funderen kost tussen de 145.000 en 185.000 euro per woning. Terwijl Bloemhof één van de armste wijken van Rotterdam is. De WOZ-waarde in Bloemhof is 222.000 euro per woning, vergeleken met 334.000 euro in Rotterdam”, zo meldt het AD. Het riool zou volgens de gemeente nu al problemen geven; uitvoering van de ophoging is een voornemen voor de lange termijn. Zandbergen: “Van te behouden panden kun je de fundering herstellen en ze eventueel vijzelen. De rest kun je slopen en nieuw bouwen, waarbij je dan wel tijdelijke huisvesting zult moeten regelen. De businesscase kun je rondkrijgen door het aantal woningen te verhogen. Dan pak je twee dingen tegelijk aan: de funderingsproblematiek en het tekort aan woningen.” Bij een wijkgerichte aanpak is volgens Zandbergen de businesscase rond te krijgen door het aantal woningen te verhogen: “Dan pak je twee dingen tegelijk aan: de funderingsproblematiek en het tekort aan woningen.” JUST NANODRILL IT... INFRATECHNIEK - COMPACT GESTUURD BOREN • Compacte HDD machines met groot vermogen • Efficiënt-duurzaam kabels & leidingen installeren • Gepatenteerd klemsysteem met hoge klemkracht • Complete set met BE-rijbewijs te vervoeren • Nauwkeuriger dan raketboringen • Volledig emissievrij werken NANODRILL.COM Manufactured by VEILIGHEID BEGINT BIJ INZICHT Niet bij het product alleen. Slimme afsluitsystemen Deskundig advies Praktijkgerichte opleidingen TECHNIEK DIE WERKT. VEILIGHEID DIE BLIJFT. info@riotech.nl www.janssenriotech.nl +31 (0) 85 0497 890 SPECIALIST IN AFSLUITERS advertentiess
RkJQdWJsaXNoZXIy NTI5MDA=